En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Beskattning näringsfastighet

Skriven av Taxus den 7 september, 2024 - 13:43
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Hej,

Beskattning näringsfastighet småhus, hur går det till egentligen?

Intäkter:

  • 200.000 kr/år


Kostnader/avdrag:

  • Avdrag 24,26 % särskild löneskatt = 48.520 kr.
  • Investeringsavskrivning = 1.000.000 x 0,02 = 20.000 kr (diskmaskin, kyl/frys, tvättmaskin, spis, ugn, ventilationsaggregat, varmvattenberedare osv med kortare livslängd räknas ändå in här och avskrivs inte separat?!?).
  • Ränta = 1.000.000 x 0,02 = 20.000 kr.
  • Vatten/avlopp = 30.000 kr.
  • Uppvärmning = 15.000 kr.
  • Avfall = 5.000 kr.
  • Underhåll = 10.000 kr.
  • Försäkring = 10.000 kr.


Överskott

  • 200.000 kr intäkt
  • 48.520+20.000+20.000+30.000+15.000+5.000+10.000+10.000=158.520 kr kostnad/avskrivning/avdrag.
  • 200.000-158.520 = 41.480 kr överskott.
  • 41.480 x (0,3+0,25+0,2426) = 33.200 kr skatt att betala om man betalar 55 % med marginalskatt och sedan särskild löneskatt på det?


Frågor

1. Varför (om det är så) ska köksmaskiner dras av på 50 år? Om en diskmaskin går sönder efter ca 5 år, ligger ju 90 % av värdet kvar fortfarande? Eller ska dessa maskiner skrivas av på bedömd verklig livslängd? Jag förstår om det är köksstomme, badrumsgolv, avloppsrör, vattenrör etc som skrivs av på 50 år, men bergvärme, luftvärmepumpar och köksmaskiner etc håller ju bara max 10 år?
2. Ingående privata inköp, tex soffa, dammsugare mm får dras av till marknadsvärde första året?
3. Milersättning, inköp etc man gör, kan man dra av för dessa mil som krävs för att "driva" verksamheten?
4. Verktygshyra vid byggnationen, om man lånar ut verktyg när man bygger huset, kan man ta privat hyra för dessa? Jämföra med uthyrningsfirma eller Hygglo eller liknande? Men kan man dra av denna kostnad direkt eller sätta upp på 50 års avskrivning som "investeringskostnad"?

Med stort tack på förhand!

1 Kommentarer
  1. anon
    D Andersson
    sep 08, 2024

    Hej!

    1 Det stämmer att du fast installerade vitvaror ingår i byggnadens anskaffningsvärde men om något går sönder och du köper en ny vitvara så är hela kostnaden för vitvaran direkt avdragsgill då det är en reparation.

    2 Dessa inköp är inköp av inventarier så eventuellt kan du behöva skriva av dem men då på max fem år.

    3 Ja, du drar av 25 kr per mil om du använder din egena bil.

    4 Detta blir svårt då intäkten skulle tax upp av dig också dvs det blir +/- 0.

    Mvh
    Daniel

    Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB