En privat sajt med många skattetips och en guldgruva för dem som arbetar aktivt med skatter!

Denna webbplats administreras av Skattepunkten AB
Skattepunkten AB ger Dig professionell skatterådgivning

Kontakta Skattepunkten AB när Du behöver professionell hjälp av en skattekonsult.

Uppskovsbelopp då bostaden köpts vid två tillfällen

Skriven av kalleS den 10 februari, 2010 - 00:03
Forums: 
Experten svarar!
Body: 

Hej!

2009 köpte jag och min sambo en lägenhet för 2 500 000 kr. När vi sålde den gamla bostaden fick vi ett uppskovsbelopp på 400 000 kr var. Under 2010 har jag köpt min sambos halva av lägenheten för 1 250 000 kr och äger därefter hela lägenheten. Jag planerar att sälja lägenheten under 2010 och räknar med att få ca 2 700 000 kr för den. Jag planerar sedan att köpa en annan lägenhet för ca 2 000 000 kr. Min fråga är om jag kan se försäljningen av lägenheten som två olika försäljningar.

-En försäljning där jag köpt för 1 250 000 kr 2010 och sålt för 1 350 000 kr 2010 där jag skattar för vinsten på 100 000 kr.

-En försäljning där jag köpt en ersättningsbostad för 1 250 000 kr 2009 som jag sålt 2010 för 1 350 000 kr som utlöser återföring av uppskovsbelopp, eftersom det är just en ersättningsbostad.

Den senare skulle jag då vilja räkna som ursprungsbostad när jag köper min nya lägenhet för 2 000 000 kr och skulle därmed kunna få ett nytt uppskovsbelopp på 400 000 + 100 000 = 500 000 kr.

Om man inte får räkna på det viset så måste jag skatta för hela vinsten och uppskovsbeloppet eftersom den nya bostaden är mycket billigare än den gamla.

 

 

 

1 Kommentarer
  1. anon
    Hans Larsson
    feb 10, 2010

    Hej!

    Om jag förstår dig rätt så äger du nu själv lägenheten med ett anskaffningsvärde på 2 500 000 kr och att sambon får "skatta" av för sitt uppskov på 400 000 kr ifall hon inte skaffat ersättningsfastighet/lägenhet på annat håll.

    Om du nu säljer din lägenhet för 2 700 000 kr så gör du en vinst på 200 000 kr. Ifall du nu funderar på att köpa en ny lägenhet för 2 000 000 kr  så innebär detta att du får beskattas för både tidigare uppskovsbelopp på 400 000 kr och kapitalvinsten enligt ovan på 200 000 kr eftersom kostnaden för ersättningsbostaden är 700 000 kr lägre än priset för den avyttrade bostaden d.v.s mer än de 600 000 kr (400 000 + 200 000).

    Jag förutsätter att du känner till övriga tidsbestämmelser beträffande uppskov och mitt svar grundar sig på hur jag har tolkat dina angivna förutsättningar. Du får säga ifrån ifall jag har missuppfattat något.    

    Hälsningar/Hans

    http://www.skattepunkten.se

    Hälsningar/Hans

    https://www.skattepunkten.se