Sälja näringsfastighet till bostadsrättsförening
Skriven av WR den 4 januari, 2011 - 23:28
Forums:
Body:
Hej!
Jag funderar på att köpa en tomställd fd kontorsfastighet och sälja som bostadsrättslägenheter. Kommer förmodligen köpa ett bolag AB1 som äger fastigheten. Kan jag köpa bolaget med ett AB (AB2) och sälja AB1 till brf:en och på så sätt undvika reavinstskatt på 26,3%? Kan jag sedan sälja andelarna i brf:en till privatpersoner utan någon reavinstskatt. Är det någon nackdel för brf:en att ha ett lågt skattemässigt restvärde pga att den inte köpt fastigheten? Skulle det vara någon fördel att göra transaktionen som privatperson istf vi bolag? Utgår stämpelskatt för någon (de som köper andelarna i brf:en)?
Undrar vidare om köparna blir momspliktiga i förvärvet av lägenheterna?
Tack på förhand!
Mvh,
Wille
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Det är en komplex skatterättslig materia som du har på gång. Vilken väg man ska välja för att i slutändan avyttra individuella bostadsrätter är inte lämpligt att svara på i form av ett mailsvar, utan kräver mer kännedom om säljarens skattesituation samt hur du tänker gå tll väga för att bygga om fastigheten. Om detta ska ske i egen regi eller i form av entreprenadupphandling? Till detta kommer att skattesituationen blir olika beroende om det är den nybildade bostadsrättsföreningen eller du själv som kommer att bygga om fastigheten till sedvanliga lägenheter.
Det lättaste att svara på är att försäljning av bostadsrätter inte är momspliktiga omsättningar eftersom det är fråga en form av fastighetsupplåtelse som är undantagen enligt mervärdesskattelagens 3 kap 2 §.
Vill du har mer information så får det bli i form av ett konsultuppdrag.
Hälsningar/Ronnie
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/Ronniehttp://www.skattepunkten.se/