Uppskov om ej helägare till bostadsrätten?
Skriven av hakkebakk den 17 januari, 2011 - 02:59
Forums:
Body:
Hej!
Jag bor sedan 13 år tillbaka i en bostadsrätt i Stockholm som jag på pappret äger till ca 7%. Resten äger mina föräldrar. Nu vill jag flytta och priset på min lägenhet lär ha gått upp med kanske 1,5 msek åtminstone, pga den prisutveckling som varit på marknaden.
Frågan är då, kan jag få uppskov med hela vinsten (givet att den är under maxgränsen som väl är 1,6 msek) trots att jag inte äger hela lägenheten? Vi har funderat på om mina föräldrar tex skulle överlåta lägenheten åt mig innan jag säljer den men vet inte vilka regler som omgärdar en sån transaktion eller om skatteverket godtar detta så nära inpå en försäljning (dvs godtar det som skäl att ge uppskov med vinsten). Vet nån vad som gäller? Jag har ju ändå varit den som bott där och det verkar ju rimligt att kunna få uppskov på nåt sätt. Hur ska man gå tillväga?
Mvh
Håkan
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej hakkebakk!
För att du ska få uppskov med beskattning av hela vinsten vid försäljningen krävs att du vid föräljningstillfället äger hela bostadsrätten. Annars kan du få uppskov endast med så stor del av vinsten som motsvarar din andel av bostadsrätten.
Bestämmelserna om uppskov vid bostadsbyten finns i 29 kapitlet i inkomstskattelagen. Där finns ingenstans ett krav på att säljaren, för att få uppskov, måste ha ägt bostaden under hela bosättningstiden.
I Skatteverkets handledning för beskattning av inkomst vid 2010 års taxeing Del 1 står det på s. 631 uttryckligen att det finns inget krav att man ska ha ägt bostaden under hela bosättningstiden.
Enligt min uppfattning kan du, om du förvärvar dina föräldrars del i bostadsrätten för försäljningen och om övriga förutsättningar är uppfyllda få uppskov med hela vinsten vid avyttringen av hela bostadsrätten.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Stort tack Ove!
Vet du hur man gör på bästa sätt för att undvika skatt vid överlåtelse? Ska jag i så fall förvärva mina föräldrars del till den kostnad som de betalade då vi köpte lägenheten (inköpspris) för att undvika att de gör en vinst som de måste skatta på?
Mvh
Håkan
Hej igen Håkan!
Om dina föräldrar inte vill göra någon vinst utan endast undvika skatt bör de överlåta sin andel till dig för samma pris som de köpte andelen för. Har ni haft några förbättringsutgifter under innehavstiden, dvs. utgifter för ny-, till- och ombyggnad, kan de naturligtvis lägga på sin andel av dessa utgifter utan att det blir någon skatt. Detsamma gäller deras andel av eventuella kapitaltillskott under samma tid. Något annat sätt att undvika skatt finns inte.
Det pris du betalar dina föräldrar blir ditt inköpspris vid din försäljning.
Hälsningar/Ove
http://www.skattepunkten.se/
Hälsningar/OveSkattepunkten AB
Tack Ove!