Semesterbostadsuthyrning skatt och regler
Skriven av L.A den 11 februari, 2013 - 06:56
Forums:
Body:
Hej!
Jag funderar på att hyra ut 2 rum av min 4:a (br) till semesterboende/ uthyrning (bed and breakfast) eller köpa en ytterligare br eller lokal för det ändamålet med tex 4 rumsuthyrningar?
1. Läste någonstans att om man hyr ut mer än 3 st rum så måste man ansöka bygglov och polistillstånd samt att skatten blir anorlunda. Stämmer det och hur mycket blir skatten på isåfall? Något annat att tänka på?
2. Om jag väljer att köpa eller skaffa en ytterligare bostadsrätt eller lokal för ändamålet, kan jag få problem med skv om jag inte är folkbokförd på tex. den nya bostadsrätten? Funderar även på om bostadsrätt där juridisk person accepteras kan vara ett alternativ eftersom föreningar inte uppskattar för mycket främmande hyresgäster?
3. Vid rumsuthyrning och uthyrning del av lägenhet om jag själv bor kvar, behövs inte uthyrning ansökas eftersom de semesterboende blir som "inneboende". Men jag antar att det endast gäller om jag kan bevisa att jag bor där samtidigt och är folkbokförd på adressen där jag ska hyra ut semesterrum? Vad händer om jag inte är folkbokförd där? Har skv några formella regler kring semesterboendeuthyrning och om man måste vara folkbokförd där och hur beskattas detta om jag är folkbokförd eller ej folkbokförd på adressen?
4. Tänkte hyra ut "hela året" och inte enbart under säsong som man tex kan se att de gör på Gotland mfl. Och går det bra, kanske investera i fler bostäder eller lokaler. Hur blir skatten då? Någon maxgräns? Har idag enskild firma, men rekommenderar ni att man ska starta AB för denna verksamhet ur skattesynpunkt?
5. Hur ser skattereglerna ut om jag hittar en lokal för det ändamålet och lokalen blir godkänd för det av beslutsfattarna och de myndighetskrav för vandrarhem/ b&b?
Tack för en jättebra sida!
MVH
// L.A
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej,
Om du hyr ut din privatbostad (dvs. där du bor) får du schablonmässigt avdrag med 40 000 kr Eftersom det är en bostadsrätt som ska hyras ut får också den del av avgiften som avser den uthyrda delen dras av. Om det uppstår ett positivt netto ska det tas upp i inkomstslaget kapital där skatten är 30 %.
Om du köper ytterligare en bostadsrätt enbart för uthyrningsändamål blir du näringsidkare. Det innebär att den bostadsrätten ska deklareras i inkomstslaget näringsverksamhet. Du ska då ta upp hyresintäkterna och får dra av räntor och alla kostnader som har samband med uthyrningen. Nettot beskattas progressivt och med egenavgifter.