Hjälp att räkna ut skatt vid uthyrning av bostadsrätt
Skriven av Lennart99 den 12 oktober, 2016 - 22:41
Forums:
Body:
Hej
Har läst denna några gånger nu:
...men jag är inte helt med i beräkningarna.
Det står att man ska betala moms om omsättningen överstiger 50000 kr/år.
Efter att ha googlat lite om detta så verkar det inte som att det spelar nån roll om lägenheten är möblerad eller inte, utan det som gäller för momsen är att det är mer än 16 veckors uthyrning och att omsättningen överstiger 50000 kr/år.
Längre ner på sidan som jag länkade till visas ett räkneexempel: "När du hyr ut en bostadsrätt under ett år."
Vilken siffra i detta exempel måste överstiga 50000 så att exempelpersonen blir momspliktig?
På vilket belopp är det moms?
Kan nån visa mig ett räkneexempel på samma sätt som skatteverket., men där det rör sig om större siffror så att man blir momspliktig? Så att jag tydligt kan se vad som överstiger 50000, och sedan hur momsen beräknas.
Mycket tacksam för hjälp.
Mvh / Lennart
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej Lennart!
Länken som du hänvisar till handlar om hur överskottet av uthyrningen ska beskattas dvs detta beror endast inkomstskatten. Momsreglerna är helt annorlunda, där beskattar man hela omsättningen.
Om du uppfyller villkoren för att vara momspliktig och har en hyresintäkt på låt oss säga 200 000 kr så ska momsen beräknas på dessa 200 000 kr. Momssatsen kan vara både 25och 12 procent så momsen blir då antingen 50 000 kr eller 24 000 kr.
Inkomstskattemässigt så är beräkningen annorlunda då det finns ett fribelopp på 40 000 kr samt att man får dra av den del av avgiften som inte avser kapitaltillskott. Om avgiften exklusive kapitaltillskott är 6 000 kr och du hyrt ut 12 månader så beräknas överskottet på följande sätt:
Hyra 200 000 kr
Schablonavdrag -40 000 kr
Avgift (12 * 6 000) -72 000 kr
Överskott 88 000 kr.
Överskottet beskattas sedan i kapital med 30 procent skatt.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB