Försäljning av fastighet i Tyskland - svensk kapitalskatt?

Hej!

Efter 35 år i Tyskland är jag på väg att återvända till Sverige. Jag håller på att sälja min "ägarlägenhet" i Tyskland som jag ägt i över 10 år. Vinsten är därför befriad från skatt . Försäljning och kapitaltransaktion kommer att äga rum före årskiftet, vilket innebär att köpeskillingen går in på mitt tyska bankkonto under innevarande år. Jag kommer inte att skriva mig i Sverige förrän det blir dags att överlämna lägenheten (efter överenskommelse med den nya ägaren), vilket kommer att ske någon gång under det första kvartalet 2017.

Min fråga: Kommer reavinsten att beskattas i Sverige, även om jag inte skriver mig i Sverige förrän 2017? Eller spelar det ingen roll vilken år försäljningen äger rum?

Vad händer om jag bestämmer mig för att behålla mitt bankkonto i Tyskland och låter pengarna stå kvar där? Måste jag ta upp kapitalet i den svenska deklarationen 2017, eller bryr sig de svenska skattemyndigheterna inte om det? Eller får de reda på det ändå?

Skatt på kapitalinkomst:

Så vitt jag vet är skatten på kapitalinkomst och reavinst i Sverige 30 %, men jag har också läst (www.nordisketax.net) att vid försäljning av fastighet kan skatteunderlaget även vara 22 % av vinsten. Stämmer detta och hur i så fall bedömmer man om 22 eller 30 procent ska gälla?

Tack på för hand för svar

Lena Samuelsson