3 Ägare till Bostadsrätt
Skriven av Evaisleva den 27 maj, 2007 - 18:10
Forums:
Body:
Vi är tre personer som äger en bostadsrätt. Jag och min man har 45% vardera och vår dotter 10%. Det är vår dotter och hennes man som bor där och betalar hyran. Nu vill dom sälja och köpa ett hus i den stad som vi föräldrar bor i. Bostadsrätten köptes för 3 år sedan till ett pris av 325.000:- idag säljs dom för ca:1.300.00:-. Vinsten av fösäljningen av bostadsrätten har vi tänkt att vår dotter ska få behålla och sätta in i det nya huset. Hur ska vi göra nu?? Kan vi ge det som gåva? Eller kan vi skriva över huset på henne innan hon säljer och köper ett nytt? Vi vill bara ha dom pengar som vi betalat 292.500:-, då vi köpte bostadr. Hur blir skatten?
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
huset åt henne för ett belopp som är under taxeringsvärdet på huset så räknas det som en gåva och är inte skattepliktigt.
När hon sedan säljer bostadsrätten och köper en annan fastighet kan hon välja att göra uppskov eller beskatta vinsten. 2/3 av kapitalvinsten är skattepliktig om hon väljer att beskatta den på en gång.
eftersom det är en bostadsrätt kan ni inte sälja den under något taxeringsvärde till henne och få det att ses som en gåva.
Vad som sker är att det är ett s.k. blandat fång, som ni kan läsa om i den här länken:
http://www.dn.se/DNet/jsp/polopoly.jsp?d=664&a=210112&viewAll=true
Kort sagt så ses en del av er försäljning som gåva och en del som försäljning som är skattepliktig kapitalvinst. Det görs en kvotering räknad på proportionen mellan marknadsvärde och vad ni säljer för.
Säljer ni för 292,5 och marknadsvärdet är 1170 för er del får ni räkna 292,5/1170 -delar av er anskaffningskostnad som avdragsgill omkostnad, resten av anskaffningskostnaden förs vidare till er dotter som hennes anskaffningskostnad.
Det är nog lönsamt för er att sätta er med en skattejurist och betala en slant för att gå igenom det här med skattekonsekvenserna för alla inblandade.
Hej Evaisleva!
Låt oss försöka bena ut det här. Jag ser vid en snabb bedömning följande alternativ:
Alternativ 1:
Alla tre står som säljare. Därefter ges pengar efter skatt som gåva till dottern. Då får alla tre göra var sin kapitalvinstberäkning. Dottern som bor i lägenheten bör kunna få uppskov med beskattningen av sin del (10 %). Föräldrarna får skatta efter en skattsats som för närvarande uppgår till 20 %. Skattesatsen skall enligt uppgift bli 30 % från kommande årsskifte.
Alternativ 2:
Föräldrarna säljer först sina andelar till dottern för ett mycket lågt pris. Hennes anskaffningsvärde för bostadrätten skall då beräknas enligt principerna för ett blandat fång. Se Boris inlägg! Men, eftersom dottern bor i lägenheten och nu står som ensam säljare talar det mest för att hon skulle kunna få uppskov med hela skatten. Alternativ 2 borde alltså vid en snabb bedömning vara att föredra.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB