Uppskov av skatt vid bostadsrättsförsäljning o köp av billigare objekt med renoveringsbehov?
Skriven av AnnaK den 29 maj, 2007 - 14:58
Forums:
Body:
Hej,
Hoppas ni har möjlighet att besvara min fråga. Jag o min blivande sambo har i år sålt varsin bostadsrätt, förenklat (ej avdrag mäklaravgift o reparationer) ser det ut så här.
BR 1: Köpeskilling 800' Försäljningspris 1500' dvs vinst 700'
BR 2: Köpeskilling 980' Försäljningspris 1400' dvs vinst 420'
Totalt vinst: 1120 försäljningspris: 2,9 miljoner.
Vi planerar att köpa en mindre gård men i ett område där gårdarna ej är så dyra.
FRÅGOR:
1. Köpeskillingen blir 2 miljoner, då får vi väl skjuta upp 2 milj / 2,9 milj dvs 68,9% dvs vi skattar 31% av vinsten som är 1120' dvs 347'??
2. Är beskattningen på försäljningen som skett i år 20% eller 30% ??
3. Måste vi köpa en ersättningsbostad före 31 dec 2008?
4. Vad gäller för tillbyggnad och renovering av ersättningsbostaden så länge det är "småhus", dvs kan vi bygga till och få inkludera det i köpeskillingen. När måste detta senast göras? Maj 2009?
5. Vad räknas som tillbyggnad och renovering av ersättningsbostaden? Ex djupborrad brunn, trekammarbrunn / reningsverk etc? Dvs lönar det sig för oss att köpa ett hus för 1,5 miljoner som vi måste lägga ner ca 500' på för att få "beboligt" dvs ej tapetsering etc eller kan vi lika väl köpa ett objekt för 2 mille som redan är beboligt?
6. Sist men inte minst, vad händer om vi flyttar till ett nytt hus igen som vi gör vinst på? Måste vi då skatta den tidigare uppskjutna skatten och bara skjuta den gamla framför oss eller får vi ta med båda?
Hoppas ni har möjlighet att besvara mina frågor! Tusen tusen tack på förhand!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Uppskovsbeloppet blir 2 milj / 2,9 milj, summan av det multipliceras med kapitalvinsten, dvs 1120'. Högsta möjliga uppskovsbelopp blir 772 413kr.
Ersättningsbostad ska vara tillhandahållen senast 31 dec 2008, inflyttning senast 2 maj 2009.
Vad som lönar sig för er att köpa, rent skattemässigt måste du ha mer konkreta siffror för att räkna på det.
Om ni säljer det nya huset återförs det gamla uppskovet, MEN det är möjligt att göra det till ett nytt uppskov och även öka på det med del av ny vinst (eller hela vinsten om ersättningsbostaden är dyrare).
(Blev kanske lite luddigt det här, mitt allra första inlägg här.)
Hej Anna!
Här vill jag bara komplettera Maria L:s svar.
Tänk på att det kan bli ytterligare reduktion, om ersättningsbostaden är en lantbruksenhet. I så fall får Ni nämligen inte räkna in sådan mark som inte är tomtmark. Skatten är ännu så länge 20 %. I ersättningen för ersättningsbostaden får man räkna in utgifter för ny-, till- eller ombyggnad. Vad som skall betraktas som ny-, till- eller ombyggnad är en liten vetenskap i sig som jag inte vill gå in på utan ordentlig utredning.
Hälsningar/Clas
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB
Hej!
Det där du skriver Claes är nytt för mig! Det är med andra ord endast värdet på byggnaderna och tomtmarken som räknas? Om vi tar ett konkret exempel. Vi tittar på en fastighet med taxeringsvärde 1,9 miljoner men själva huset är bara taxerat till 568'' och ekonomibyggnaden 92'. Då är det alltså detta som blir vår köpeskilling? Tror du att du grovt kan förklara vad som kan räknas som ny-, till- eller ombyggnad eller vart kan vi hitta mer information om detta?
:-( Det känns som om vi kommer behöva skatta rejält? Det är viktigt att veta så vi kan räkna på rätt sätt hur mycket vi egentligen har att sätta in i en fastighet!
Tacksam för kommentarer tips och råd!
Hej Anna!
Så här skriver Skatteverket i sin handledning för beskattning av inkomst och förmögenhet del 1 sidan 635:
"När ersättningsbostaden är en småhusenhet på en förvärvad jord och skogsfastighet måste inköpspriset för lantbruksfastigheten fördelas på bostadsdel (småhusenheten) respektive övrig del (åker, skog, ekonomibyggnader etc.). Fördelningen görs normalt efter förvärvsårets taxeringsvärden. Om småhusenhetens taxeringsvärde exempelvis utgör 40 % av hela fastighetens taxeringsvärde blir ersättningen för ersättningsbostaden 40 % av inköpspriset."
Hälsningar/Clas
http://www.ramert.se
Hälsningar/ClasSkattepunkten AB