Uthyrning av stugor

Hej!

Om fastigheten är klassificerad som enfamiljshus eller tvåfamiljshus så ska inte uthyrningen beskattas i näringsverksamhet eller bli momspliktig utan du redovisar bara i kapital.

Mvh
Daniel

Hej,

Tack för snabbt svar :) Fastigheten är ett enfamiljshus. Kan jag t o m hyra ut ytteligare fritidsbostäder på fastigheten utan att riskera att uthyrningen betraktas som näringsverksamhet? Vad är det egentligen som avgör hur många fritidsbostäder jag kan hyra ut privat på privatbostadsfastigheten? Är det att jag inte får hyra ut mer än max 40% av den totala boytan?

Mvh/Pelle

Hej Pelle,

Så länge det är ett enfamiljshus så är det en privatbostad bara du eller närstående nyttjar mer än 50 procent av ytan.

Mvh

Daniel

Hej Daniel,

Kan inte uthyrning anses vara näringsverksamhet öven om den bedrivs i en privatbostadsfastighet?

Mvh/Per

Hej Pelle!

Så länge du har en privatbostad så kan det inte bli näringsverksamhet.

Mvh
Daniel

Det verkar som att man kan anses vara momsredovisande. Skattemyndigheten skriver så här:

"Du ska registrera dig och betala moms om du svarar ja på alla de här frågorna:

Hyr du ut din möblerade bostad i ditt eget namn, alltså med dig själv som hyresvärd?
Ligger bostaden i Sverige?
Hyr du ut bostaden mer än 112 dagar på ett år?
Hyr du ut bostaden till olika hyresgäster under året, och i högst fyra månader till varje hyresgäst?
Marknadsför du din uthyrning till dygnspris eller veckopris eller erbjuder du tjänster som till exempel städning, byte av sänglinne och annan gästservice?
Har du tagit ut, eller tänker du ta ut, mer än 50 000 kronor exklusive moms i hyra (56 000 kronor inklusive moms) under beskattningsåret?

Du bedriver skattepliktig ekonomisk verksamhet om du svarar ja på alla dessa frågor. Du ska därför betala moms på dina intäkter från uthyrningen."

Jag är noga med att hyra ut varje stuga sammanhängande i minst 4 månader och 2 dagar vilket gör att jag inte skall behöva redovisa moms, eller hur?

Mvh/Pelle

Hej Pelle!

Min bedömning är att det inte skulle vara moms i ditt fall då uthyrningen är mer än fyra månader.

Mvh
Daniel

Vad jag förstår så kan min uthyrning komma att betraktas som hotellverksamhet.

Ett villkor för att det skall räknas som hotellverksamhet är uppfyllt genom att jag hyr ut i "betydande omfattning" (=mer än 116 dagar och för mer än 50.000 kr).

Skattemyndigheten räknar upp några tjänster som är typiska för hotellverksamhet. En av dem är om man  har en "Reception eller liknande". Vi har ingen reception. Vad som menas med "eller liknande" går ju inte att veta. Vi bor ju själva på fastigheten men vi är ju förstås inte alltid hemma. Ibland så åker vi bort några dagar. Gästerna checkar in och ut på egen hand. Jag kommunicerar nästan uteslutande med gästerna via Airbnb, Booking.com, WhatSapp. Ibland så träffar jag förstås gästerna och pratar lite med dem.

Slutstädning ingår alltid och är obligatorisk. Vi erbjuder dock inte städning för övrigt. De flesta gästerna har med sig egna lakan och handdukar men de kan beställa och hyra detta av oss och i så fall så placerar vi detta  i stugorna innan gästerna checkar in. De får alltid bädda själva och det går inte att beställa byte av lakan och handdukar. 

Det finns exempel i rättslig vägledning där  bed & breakfast som bedrivits i privatbostadsfastighet räknats som hotellverksamhet. Jag har inget bed & Breakfast. Frukost eller nån typ av room service tillhandahåller jag inte. 

Bedömmer du att det finns risk för att min uthyrning under dessa förutsättningar skulle komma att betraktas som hotellverksamhet? 

Hej!

Momsen när det gäller uthyrning är inte helt klar men om du hyr ut till en och samma person mer än fyra månader så är min bedömning att du inte ska behöva betala moms.

Mvh
Daniel

Skatteverket har meddelat att man inte behöver redovisa moms för långtidsuthyrning (>4 månader) men att man skall redovisa moms för korttidsuthyrning när man hyr ut mer än 112 dagar och för mer än 50 000 kr, Apropå formuleringen som vänder sig till dem som hyr ut privat så skriver skatteverket att "det är en förenklad formulering på vår hemsida som inte tar hänsyn till att flera verksamheter kan bedrivas".

Formuleringen lyder så här: "Du ska registrera dig och betala moms om du svarar ja på alla de här frågorna:

Hyr du ut din möblerade bostad i ditt eget namn, alltså med dig själv som hyresvärd?
Ligger bostaden i Sverige?
Hyr du ut bostaden mer än 112 dagar på ett år?
Hyr du ut bostaden till olika hyresgäster under året, och i högst fyra månader till varje hyresgäst?
Marknadsför du din uthyrning till dygnspris eller veckopris eller erbjuder du tjänster som till exempel städning, byte av sänglinne och annan gästservice?
Har du tagit ut, eller tänker du ta ut, mer än 50 000 kronor exklusive moms i hyra (56 000 kronor inklusive moms) under beskattningsåret?

Du bedriver skattepliktig ekonomisk verksamhet om du svarar ja på alla dessa frågor. Du ska därför betala moms på dina intäkter från uthyrningen."

Jag har trott att den aktuella formuleringen inneburit att jag inte behöver redovisa moms överhuvudtaget under förutsättning att jag har haft en långtidsuthyrning per skatteår. Jag tycker att det är en otydlig och vilseledande formulering. Hur skall man, utan att vara skattejurist med expertkunskap om momsredovisning, veta att annat gäller när man hyr ut både på lång och kort tid? Är det bara att gilla läget och redovisa moms retroaktivt eller kan jag få detta prövat på något sätt i någon instans? .

Hej!

Osäkerheten beror nog på att frågan inte prövats i domstol. Om man vill ha ett definitivt svar så måste man vända sig till Skatterättsnämnden då endast dem kan ge ett bindande besked.

Mvh
Daniel