Kapitalinkomstskatt försäljning hus tyskland
Skriven av clarac den 15 juni, 2022 - 23:08
Forums:
Body:
Hej!
Tacksam för rådgivning avseende nedastående scenario:
Person X hjälper sina föräldrar som är över 90år gamla och tyska medborgare att flytta till Sverige från Tyskland till Sverige då de är mycket gamla och i behov av hjälp och stöd. Föräldrarna har ett hus i Tyskland som de kommer att sälja inom de närmsta veckorna/dagarna. En köpare är redan funnen. De har bott i Tyskland hela sitt liv, är tyska medborgare och de flyttade till sverige för några veckor sedan. De är folkbokförda i sverige sedan några få veckor tillbaka. De har avanmält sig i tyskland. De bodde i huset i tyskland i >10 år, varför de som vi föstår det ej behöver betala skatt på försäljningen av huset i sverige.
De har köpt en ny lägenhet i sverige, planen är att de skall flytta dit inom kort.
1. Måste de skatta för vinsten av fastighetsförsäljningen i Sverige, trots att de endast tillbringat några få veckor här då de är folkbokförda här? (dvs uppfyller ej tidsfristen om 6 månader i sverige för att klassas som stadigvarande bosatta här) Om de måste betala skatt på husförsäljningen här, finns det något vi kan göra för att undvika detta? T.ex att de skriver ut sig ur sverige igen, åker i några veckor till tyskland, skriver på kontraktet och sedan åker tillbaka till sverige? Båda föräldrar står skrivna som ägare på huset i Tyskland.
Om du har några som helst tips för hur man kan agera för att undvika att betala kapitalinkomstskatt för försäljningen av huset vore vi OERHÖRT tacksamma.
Allt gott!
- Logga in eller bli medlem för att skriva Dina kommentarer.
Hej!
Då de folkbokfört sig i Sverige så kommer Sverige att se dem som obegränsat skattskyldiga i Sverige. Det innebär att vinsten ska beskattas i Sverige. Om de skulle anses ha hemvist i Tyskland enligt skatteavtalet så skulle inte Sverige kunna beskatta försäljningen men då båda flyttat till Sverige så tror jag det är svårt att hävda hemvist i Tyskland.
Enda sättet som jag kan se är att skriva ut sig från Sverige och flytta tillbaka till Tyskland.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Hej!
Tusen tack för snabbt svar! Räcker det om en av föräldrarna flyttar tillbaka för att skriva på kontraktet? Båda står som ägare på huset. Hur länge måste de bo i Tyskland innan de kan flytta tillbaka till Sverige för att ej bli skyldiga att betala skatt? Dvs kan de flytta tillbaka i någon/några veckor, skriva kontrakt, och sedan flytta tillbaka till Sverige och skriva sig här igen?
Hej, Ovanstående frågor ang. hur länge de behöver vistas i tyskland etc. undrar jag fortfarande över. Här kommer också ytterligare tilläggsfrågor. Uppskattar eran hjälp oändligt!
1) Vad händer om endast en av de flyttar tillbaka, betalar man då bara skatt på hälften av vinsten, dvs den vinsten som tillhör parten som är skriven i sverige?
2) Om husförsäljningen genomförs nu när de endast bott några veckor i sverige, och de om två månader flyttar tillbaka till tyskland, vad gäller då? I detta scenario har de vistats <6månader i sverige under detta kalenderår.
Hej!
För att undvika den svenska beskattningen så skulle jag nog ge rådet att vistelsen i Tyskland blir ett halvår i alla fall.
Då den svenska skatten är individuell så är min bedömning att det är bara den som bor kvar som kommer att beskattas.
Om de flyttar tillbaka inom sex månader så kan inte Sverige beskatta vinsten då de ska ses som begränsat skattskyldig i Sverige. De måste stanna minst sex månader för att bli obegränsat skattskyldiga.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB
Ö
Hej!
tusen tack för svar igen, vi är verkligen tacksamma för att du tar dig tiden att besvara våra frågor!!
Vad händer/gäller om en av de går bort i Sverige innan de vistats här i 6 månader? Det är naturligtvis inget vi hoppas på, men de är 93år och tyvärr sjuka varför vi ändå tänker att frågan är relevant.
Hej!
Jag har aldrig hört om något sådant fall men min bedömning är nog att Sverige kommer att välja att beskatta försäljningen av fastigheten. Orsaken är att dödsboet finns i Sverige.
Mvh
Daniel
Daniel Andersson är skattejurist hos Skattepunkten AB